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Votre projet d’acquisition
Vous souhaitez acquérir un bien. Pour vous aider à bien cerner vos choix, voici 3 points essentiels à prendre en compte avant de commencer vos recherches :
• bien évaluer votre budget : apport personnel, emprunt et conditions de remboursement…
• déterminer le périmètre de prospection : distance par rapport à votre travail, moyens de transports, infrastructures (écoles, crèches, …)
• définir l’aspect modulaire de votre futur logement
Informations importantes sur votre bien
Votre choix est fait. Vous avez trouvé le logement idéal qui correspond parfaitement à vos besoins. Avant d’aller plus loin dans votre démarche, il convient d’obtenir des informations détaillées sur plusieurs points importants :
1| Le montant de impôts locaux : la taxe foncière et la taxe d’habitation
• La taxe foncière est due par tout propriétaire d’un bien immobilier. Son montant est fixé par les collectivités locales (commune, département ou région).
• La taxe d’habitation concerne tous les locaux d’habitation et leurs dépendances. Cet impôt est du par l’occupant au 1er Janvier de l’année en cours.
2| L’état du bien que vous allez acheter au regard des différentes réglementations :
• L’état des risques naturels et technologiques
• Le Diagnostic Performance Energétique (DPE)
• Le diagnostic électrique
Les dépenses en terme de chauffage : que vous achetiez une maison ou un appartement, ces dépenses souvent non négligeables doivent être prises en considération dans votre projet.
Le plan de financement
Pour financer votre acquisition, il faut établir un « plan de financement ».
Acquérir un bien est un investissement important. Aussi, il est préférable d’établir un plan très précis qui tient compte de l’ensemble des frais liés à la transaction. Dans la majorité des cas, un acquéreur a recours à un emprunt. Plusieurs formules sont proposées : crédits à taux fixes ou variables, durée fixe ou modulable, … le plus souvent. En générale, il est conseillé de ne pas dépasser des remboursements supérieurs au tiers de ses revenus mensuels.