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Vendre son bien
Vous avez pris la décision de vendre votre bien.
Pour éviter toutes pertes de temps et optimiser au mieux votre démarche, adressez-vous à un professionnel qui prend en charge les différentes étapes; la première étant l’estimation de votre bien. Ce choix vous offrira avant tout « sécurité et garantie de bonne finalité ».
Véritable intermédiaire entre vendeur et acheteur, Axel Immobilier s’occupe de la diffusion de votre bien (annonces presse, gratuites et payantes, annonces diffusées sur notre site Internet et les principaux portails immobiliers), des visites, de l’estimation éventuelle de travaux recommandés et de la prise en charge des éléments de conformité. Nous constituons ainsi un dossier de vente avec l’ensemble des données se rattachant au bien.
Première étape incontournable de votre projet déterminer la valeur de votre bien.
Afin d’aboutir à une estimation cohérente et réaliste, plusieurs paramètres sont à prendre en compte :
• Le marché immobilier local
•Surface habitable (loi Carrez)
• Situation géographique (centre-ville, quartier ou résidence…)
• Proximité des infrastructures
• Terrain, dépendances… (maison)
• Accessibilité, vue, équipements collectifs… (appartement)
• Qualité de construction
• Equipements valorisants
• etc…
Au moment de la vente de votre bien, plusieurs justificatifs vous seront demandés.
Il convient donc d’effectuer l’ensemble des démarches pour recueillir les informations concernant :
1| L’état du bien que vous allez acheter au regard des différentes réglementations :
Voir la rubrique diagnostic
2| si vous vendez un logement en copropriété
• les caractéristiques des lots vendus (appartement, cave, garage…)
• les 2 derniers comptes-rendus d’assemblée générale
• les différents appels de charges concernant l’année écoulée
Les frais liés à votre acquisition
Toute transaction recouvre un certain nombre de frais :
1| Les frais d’acte plus communément appelés « frais de notaire » :
L’intervention d’un notaire est obligatoire pour rendre le contrat de vente parfaitement légal.
Le montant des frais d’acte est généralement compris entre 6,5 et 7,5% du montant total de l’acquisition (logement ancien)
2| Les frais liés à l’emprunt
• Frais d’ouverture et d’instruction du dossier ou « frais de dossier »
• Frais d’hypothèque appelés aussi « frais de garantie ».
• Frais d’assurance: l’assurance décès-invalidité est obligatoire, l’assurance perte d’emploi quant à elle est facultative.
3| Les frais d’agence
Il s’agit des honoraires de l’agence qui a assuré la transaction
Acheter en copropriété
Ce régime est le plus souvent appliqué aux immeubles collectifs. Il est régi par la loi du 10 juillet 1965. Un règlement de copropriété est établi et énonce les droits et les devoirs des copropriétaires. Il regroupe également l’ensemble du découpage des parties privatives (lots de copropriété), avec les tantièmes qui s’y rattache. La répartition des dépenses de la copropriété se fait au prorata des tantièmes détenus par chaque copropriétaire. La gestion quotidienne est assurée par le syndic assisté du conseil syndical dont les membres sont désignés lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Cette assemblée se réunit une fois par an, elle clos l’exercice précédent et provisionne le suivant. Toutes les décisions font l’objet d’un vote. Chaque copropriétaire est convoqué à cette assemblée où il est bon d’assister afin de prendre part aux débats et au vote des différentes résolutions.
La loi SRU votée en Décembre 2000 impose l’affichage dans les immeubles des procés verbaux abrégés des décisions prises en assemblée. Un carnet d’entretien d’immeuble, mentionnant notamment d’éventuels travaux importants doit être mis à jour régulièrement et remis à tout acquéreur potentiel.
Le vendeur doit fournir de façon précise :
• les caractéristiques des lots vendus (appartement, cave, garage…)
• les 2 dernier compte-rendu d’assemblée générale
• les différents appels de charge concernant l’année écoulée
Acte authentique de vente
Ce contrat engage définitivement l’acquéreur et le vendeur. Le notaire est la seule personne habilitée à rédiger ce document.
Après la signature de l’acte authentique, l’acquéreur devenu propriétaire, récupère les clés de son logement ainsi qu’une attestation de propriété.
Charte qualité
La charte qualité, délivrée par la chambre de commerce, vous garantit …..